Jak zjistit, kdy se vám vyplatí pořídit si vlastní bydlení nebo pronájem?
Ukazatelem může být podíl ročního nájmu z prodejní ceny. Při jaké hodnotě se vám spíš vyplatí pronájem oproti hypotéce závisí na několika faktorech: výše úroků z hypotéky, inflace a zhodnocení úspor. V případě, že úrok hypotéky činí 3 %, inflace se pohybuje na 2,5 % a podaří se vám investovat s 5% úrokem, tak se bydlení v nájmu vyplatí, pokud za něj za rok zaplatíte max. 2,8 % z ceny nemovitosti.
V takovém případě si díky rozdílu mezi nájmem a splátkou hypotéky během 30 let našetříte tolik peněz, že budete mít prostředky na bydlení dalších 20 let.
Např. 75metrový byt v cihlovém domě na Praze 6, nebo v Brně-střed, stojí v průměru 9.557.100 Kč. Banky po žadatelích o hypotéku většinou požadují, aby měli vlastní prostředky ve výši 20 %, tj. 1.911.420 Kč. Výše úvěru by tak byla 7.645.680 Kč a při splatnosti 30 let a úroku 3 % vychází splátka na 32.234 Kč.
Teď si představte, že za nájem v tom samém bytě zaplatíte 19.650 Kč (bereme jen nájem bez poplatků, protože poplatky musíte platit i ve vašem vlastním bytě). Rozdíl mezi splátkou hypotéky a měsíčním nájemným činí 12.584 Kč. Pokud se rozhodnete pro bydlení v pronájmu, můžete investovat své úspory, které byste jinak dali za koupi, a k tomu každý měsíc přidat rozdíl mezi nájemným a splátkou hypotéky. Při 5% zhodnocení byste tak po prvním roce měli již 2.062.434 Kč.
Po 30 letech, kdy byste jinak doplatili hypotéku, máte naspořeno 13.216.175 Kč (v dnešních cenách je to 6.183.641 Kč, v případě 2,5% inflace). Tyto peníze vám vydrží dalších 30 let v důchodu i přesto, že z nich každý měsíc platíte zvyšující se nájem.
Autor: Petr Pilát
